Auteur : Denis Vervier - Date : 08/02/2023 - Temps de lecture : 5min
Le viager est un type de vente immobilière où l’acquéreur verse à l’acte de vente une somme d’argent (appelée bouquet) au vendeur pour acquérir la propriété du bien vendu en viager. Dès le mois qui suit la vente, il verse des mensualités (appelées rentes viagère) au bénéfice du vendeur.
Les rentes viagères sont dues jusqu’au décès du propriétaire vendeur (appelé crédirentier). En règle générale cette rente est limitée dans le temps suivant l’âge du vendeur et la valeur du bien. En cas de décès du crédirentier, la rente n’est plus due et la pleine propriété revient automatiquement à l’acheteur. Le principe de base est que le vendeur peut continuer à habiter la maison jusqu’à sa mort. L’acquéreur ne devient propriétaire plein et entier de la maison qu’à ce moment-là.
En quoi est-ce une alternative au crédit immobilier ?
Le viager peut se révéler être une alternative au crédit immobilier. Les banques ne donnent en effet plus accès aux crédits aux personnes âgées et ce pour plusieurs raisons :
- La durée des remboursements devient très courte
- Les revenus des retraites sont généralement assez faibles et ne laissent pas la place à un remboursement de crédits
- Des soucis antérieurs liés au remboursement difficile d’un ou plusieurs autres crédits peuvent aussi nuire à la demande d’un nouveau crédit.
Pour ces différentes raisons, la vente en viager est pour les propriétaires qui souhaitent poursuivre leur vie dans leur immeuble une très belle alternative au crédit.
Les avantages du bouquet et de la rente ?
Le bouquet à recevoir à l’acte est une jolie somme qui peut servir à, par exemple, réaliser des aménagements, rembourser une dette du passé, aider un proche, voyager, …
La rente sera pour sa part un complément de retraite appréciable ! Cette rente pourra même augmenter notablement si l’occupant crédirentier venait à résider ailleurs … Le débirentier disposerait alors d’un viager libre d’occupation !
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Denis Vervier - Coordinateur Département Viager 